Richten des Dachstuhls, Einbau EG-Treppe, weitere Verklinkerung
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| unsere rot-bunten Klinker |
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zweischaliger Aufbau der Außenwand: Porenbeton, 16cm mineralische Dämmwolle, Klinker |
Montag, 30. Mai 2011
3. Woche 11. Tag
11. Tag Montag, 30. Mai 2011
Richten des Dachstuhls, Einbau EG-Treppe, weitere Verklinkerung
Richten des Dachstuhls, Einbau EG-Treppe, weitere Verklinkerung
Sonntag, 29. Mai 2011
9. + 10. Tag
Donnerstag, 26. Mai u. Freitag, 27. Mai 2011
Erdgeschossmauern / Kellermauern sind fertig, Erdgeschossdecke, Beginn Dämmung und Verklinkerung.
Erdgeschossmauern / Kellermauern sind fertig, Erdgeschossdecke, Beginn Dämmung und Verklinkerung.
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| Waschraum/ Vorratsraum rechts/ Hobbyraum geradezu |
Mittwoch, 25. Mai 2011
2. Woche 6. - 8. Tag Erdgeschoss
Montag und Dienstag Verfüllen des Kellers, Verdichten, Kellerschächte anbringen.
Mittwoch, 25. Mai 2011 Beginn Maurerarbeiten:
Außenwand EG fertig, Beginn Innenwände: Umriss Duschbad und kleines Zimmer konnte man schon sehen
Mittwoch, 25. Mai 2011 Beginn Maurerarbeiten:
Außenwand EG fertig, Beginn Innenwände: Umriss Duschbad und kleines Zimmer konnte man schon sehen
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| Ostseite - Eingang |
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| Südseite - Wohnzimmer |
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| Westseite - WZ + Küche |
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| der Klinker ist auch schon da! |
Sonntag, 22. Mai 2011
Kellerfotos
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| Drainage mit Pumpenschacht, Fundament für die Eingangsüberdachung |
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| ein uriges Gefühl, das 1. Mal in seinem Keller zu stehen! |
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| noch ist es ein großer Raum |
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| Die Fundamente für die Eingangsüberdachung |
Samstag, 21. Mai 2011
5. Tag Keller
5. Tag Freitag, 20. Mai 2011
Um 7 Uhr kam der Kran, danach die Kellerwände. Sie bestehen aus WU-Beton (C25/30), 30 cm dick: 2 dünnere Wände, in die Beton reingegossen wird und zwar so, dass die Wände hinterher innen keine Fugen haben und mit der Betonschicht auf der Kellerdecke eine "Glocke" bilden. Die Druckwasserdichte Ausführung endet mit der Oberkante der tiefsten Kellerfensterbrüstung. Die Fenster sind 1m x 0,5m groß. Wir haben keinen Souterrain genommen, weil wir einen ebenerdigen Eingang wollten und keinen wärmegedämmten Keller. Kellergarantie: 10 Jahre. Lichte Rohbauhöhe: 2,18m. Die inneren Trennwände werden gemauert (11,5cm dick). Die Kellerdecke wurde in Stücken aufgelegt, dann Beton drübergegossen. Zwischen den einzelnen Außenwandteilen wurde ein Blech geschoben, um das Eindringen von Wasser durch die Fugen zu verhindern.
Um 7 Uhr kam der Kran, danach die Kellerwände. Sie bestehen aus WU-Beton (C25/30), 30 cm dick: 2 dünnere Wände, in die Beton reingegossen wird und zwar so, dass die Wände hinterher innen keine Fugen haben und mit der Betonschicht auf der Kellerdecke eine "Glocke" bilden. Die Druckwasserdichte Ausführung endet mit der Oberkante der tiefsten Kellerfensterbrüstung. Die Fenster sind 1m x 0,5m groß. Wir haben keinen Souterrain genommen, weil wir einen ebenerdigen Eingang wollten und keinen wärmegedämmten Keller. Kellergarantie: 10 Jahre. Lichte Rohbauhöhe: 2,18m. Die inneren Trennwände werden gemauert (11,5cm dick). Die Kellerdecke wurde in Stücken aufgelegt, dann Beton drübergegossen. Zwischen den einzelnen Außenwandteilen wurde ein Blech geschoben, um das Eindringen von Wasser durch die Fugen zu verhindern.
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| Die Kellerwände kommen |
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| und fliegen durch die Luft |
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| Die Treppe kommt geflogen |
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| jetzt kommt noch Beton drauf |
Mittwoch, 18. Mai 2011
3. Tag Bodenplatte
3. Tag Mittwoch, 18. Mai 2011
Im Moment sind wir absolut begeistert, wie bildschön das heute auf der Baustelle aussah! Morgens kamen wir, da hatten die Bauarbeiter schon den Umriss, den Untergrund (Noppenbahn) und die 1. Bewehrungslage (Stahlraster) fertig. (11Uhr). Nachmittags waren wir da uns guckten uns die Auffüllung mit WU-Beton an. Es waren 4 Mann von der Bauunion1905 da, pünktlich kam die Pumpe und zeitgenau nacheinander 4 Lastwagen mit Beton (28m3!). Der wurde verteilt, glattgeharkt, verdichtet und glatt gezogen. Die Stahlbetonbodenplatte ist 25cm dick! Ich lernte unseren Bauleiter kennen, der uns unsere Fragen beantwortete und uns den langersehnten Ablaufplan gab. Ich hatte ja schon aus einem Baublog entnommen, dass eine Familie schon nach 10 Wochen das Haus übergeben bekam, aber dass es bei uns so schnell gehen wird, das hätten wir nicht gedacht! Am Dienstag, 31.5.11, soll das Richtfest stattfinden, so ab 15:30/16 Uhr. Alle Bekannten sind herzlich dazu eingeladen! Pfingsten soll das Haus so stehen, als ob man schon einziehen könnte (von Außen), Ende Juli sind 1-2 Wochen eingeplant für UNSERE Malerarbeiten, die wir selber ausführen! Und am Fr., 5. August soll Hausübergabe sein! Klar, das sind circa-Werte, aber wenn´s weiter so glatt läuft wie bisher, wird die Bauunion1905 das bestimmt einhalten. Keiner glaubt uns bis jetzt, dass das wirklich alles so schnell und glatt läuft. Wir werden es sehen, bis jetzt hat die Bauunion nicht enttäuscht.
Es hat auch alles sehr sauber und ordentlich ausgesehen, soweit wir es beurteilen können.
Morgen (Donnerstag, 19.Mai 2011) ist Ruhetag für die Bodenplatte. Sie wurde abgedeckt (nicht etwa wg. Regengefahr sondern damit sie nicht zu schnell trocknet und reißt). Beton braucht ca. 28 Tage, bis er komplett getrocknet ist, aber am Freitag können sie trotzdem schon die Kellerwände stellen, die dann mit WU-Beton ausgegossen werden. Um 7 Uhr kommt der Kran.
Im Moment sind wir absolut begeistert, wie bildschön das heute auf der Baustelle aussah! Morgens kamen wir, da hatten die Bauarbeiter schon den Umriss, den Untergrund (Noppenbahn) und die 1. Bewehrungslage (Stahlraster) fertig. (11Uhr). Nachmittags waren wir da uns guckten uns die Auffüllung mit WU-Beton an. Es waren 4 Mann von der Bauunion1905 da, pünktlich kam die Pumpe und zeitgenau nacheinander 4 Lastwagen mit Beton (28m3!). Der wurde verteilt, glattgeharkt, verdichtet und glatt gezogen. Die Stahlbetonbodenplatte ist 25cm dick! Ich lernte unseren Bauleiter kennen, der uns unsere Fragen beantwortete und uns den langersehnten Ablaufplan gab. Ich hatte ja schon aus einem Baublog entnommen, dass eine Familie schon nach 10 Wochen das Haus übergeben bekam, aber dass es bei uns so schnell gehen wird, das hätten wir nicht gedacht! Am Dienstag, 31.5.11, soll das Richtfest stattfinden, so ab 15:30/16 Uhr. Alle Bekannten sind herzlich dazu eingeladen! Pfingsten soll das Haus so stehen, als ob man schon einziehen könnte (von Außen), Ende Juli sind 1-2 Wochen eingeplant für UNSERE Malerarbeiten, die wir selber ausführen! Und am Fr., 5. August soll Hausübergabe sein! Klar, das sind circa-Werte, aber wenn´s weiter so glatt läuft wie bisher, wird die Bauunion1905 das bestimmt einhalten. Keiner glaubt uns bis jetzt, dass das wirklich alles so schnell und glatt läuft. Wir werden es sehen, bis jetzt hat die Bauunion nicht enttäuscht.
Es hat auch alles sehr sauber und ordentlich ausgesehen, soweit wir es beurteilen können.
Morgen (Donnerstag, 19.Mai 2011) ist Ruhetag für die Bodenplatte. Sie wurde abgedeckt (nicht etwa wg. Regengefahr sondern damit sie nicht zu schnell trocknet und reißt). Beton braucht ca. 28 Tage, bis er komplett getrocknet ist, aber am Freitag können sie trotzdem schon die Kellerwände stellen, die dann mit WU-Beton ausgegossen werden. Um 7 Uhr kommt der Kran.
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| Raster der Bodenplatte |
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| unten Noppenbahn, darauf Bewehrungslage |
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| Pumpenkran, hinten Betonlaster |
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| Verdichten und glätten des Betons |
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| Auffüllen des Betons |
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| fertige Bodenplatte, 25cm dick |
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| Abdeckung- Austrocknungsschutz |
Dienstag, 17. Mai 2011
Montag, 16. Mai 2011
1. Tag Baustraße u. Aushebung der Grube
1. Tag: Montag, 16. Mai 2011
Schon viel geschafft: soo viel Erde! Die ganze Grube schon ausgehoben, die Baustraße, Sand musste auch abgefahren werden, mal sehen, wieviel das kostet. Alles, was ging, wurde auf dem Grundstück (500qm) gelagert.
Schon viel geschafft: soo viel Erde! Die ganze Grube schon ausgehoben, die Baustraße, Sand musste auch abgefahren werden, mal sehen, wieviel das kostet. Alles, was ging, wurde auf dem Grundstück (500qm) gelagert.
Fotos Grundstück Anfang bis Baubeginn 1. Tag
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| Herbst 2010 |
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| Winter 2010 |
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| Winter 2011 |
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| Frühling 2011 |
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| Frühling 2011 |
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| 1.Tag Montag, 16. Mai 2011 |
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| 1.Tag Montag, 16. Mai 2011 |
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| 1.Tag Montag, 16. Mai 2011 |
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| 1.Tag Montag, 16. Mai 2011 |
Sonntag, 15. Mai 2011
Kostenaufstellung
hier chronologisch alle aufgetretenen Kosten (noch in Bearbeitung!)
Grundstück inkl. Teilungsvermessung
Notar Kaufvertrag, Grundschuldbestellung, Anderkonto
Negativzeugnis Gemeinde + Land Brandenburg
3m3-Container, Müllsäcke, Laubentsorgung GALAFA Falkensee
Grundbuchamt Auflassungsvormerkung
Vermesser Erstellung amtl. Lageplan
Grundbuchamt Eintragung Grundschuld
Katasteramt für amtl. Lagepläne
1. Zahlung an die Baufirma bei Bauantragstellung 8%
Grunderwerbsteuer
Porto, Verpackung
Fahrtkosten
Baugenehmigung
2. Zahlung an die Baufirma mit Beginn der Erdarbeiten 10%
Baustraße öffentlicher + privater Grund, Baumschutz
3. Zahlung an die Baufirma mit Fertigstellung Kellergeschossdecke 15%
Baustromverteiler Miete
Vermesser Feinabsteckung
Richtfest
Wetterfarbe für Holz im Außenbereich
Zinsen Bank
Pumpenschacht (für die Kellerfensterdrainage)
4. Rechnung bei Fertigstellung Rohbau 28%
Schornsteinfeger Abnahme Schornstein und Berechnung Kaminofenanschluss
Anzahlung Küche 50% 8 Wochen vor Lieferung
5. Zahlung an die Baufirma nach Rohinstallation u. Innenputz 20%
Kernbohrungen + Dichtungen
Trinkwasseranschluss
Rohre, Kabel für Abwasser...
Abnahme Abwasser + Wasserzähler
Malerarbeiten: Tiefengrund, Farbe, Abdeckfolie, Klebeband, Leiter, Acryl...
Prüfstatiker (Pflicht in Brandenburg)
6. Zahlung an die Baufirma nach Endinstallation
7. Zahlung an die Baufirma nach Endabnahme
Bauwasser
Erteilung Genehmigung Zufahrt Gemeinde
Lampen, Spots, Bewegungsmelder
Restzahlung (50%) Küche
Elektrozusatzausstattung (Anschluss Markise, 2. Klingel am Tor, elektrischer Jalousienanschluss, Ofensicherungsschalter)
Gebäudeversicherung
Hausratversicherung (beide fällig ab Abnahmetermin!)
kommt noch:
Baustrom (wird mit Stromrechnung verrechnet)
Kieselstreifen um´s Haus
Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
Pumpe für den Pumpenschacht zur Entwässerung der Kellerschächte (Selberkaufen)
Malerarbeiten
Außenanlagen: Wege, Terrasse, Carport, Schuppen, Garten
Zufahrt
evtl. Brunnen
Umzug
Mobiliar
...
Grundstück inkl. Teilungsvermessung
Notar Kaufvertrag, Grundschuldbestellung, Anderkonto
Negativzeugnis Gemeinde + Land Brandenburg
3m3-Container, Müllsäcke, Laubentsorgung GALAFA Falkensee
Grundbuchamt Auflassungsvormerkung
Vermesser Erstellung amtl. Lageplan
Grundbuchamt Eintragung Grundschuld
Katasteramt für amtl. Lagepläne
1. Zahlung an die Baufirma bei Bauantragstellung 8%
Grunderwerbsteuer
Porto, Verpackung
Fahrtkosten
Baugenehmigung
2. Zahlung an die Baufirma mit Beginn der Erdarbeiten 10%
Baustraße öffentlicher + privater Grund, Baumschutz
3. Zahlung an die Baufirma mit Fertigstellung Kellergeschossdecke 15%
Baustromverteiler Miete
Vermesser Feinabsteckung
Richtfest
Wetterfarbe für Holz im Außenbereich
Zinsen Bank
Pumpenschacht (für die Kellerfensterdrainage)
4. Rechnung bei Fertigstellung Rohbau 28%
Schornsteinfeger Abnahme Schornstein und Berechnung Kaminofenanschluss
Anzahlung Küche 50% 8 Wochen vor Lieferung
5. Zahlung an die Baufirma nach Rohinstallation u. Innenputz 20%
Kernbohrungen + Dichtungen
Trinkwasseranschluss
Rohre, Kabel für Abwasser...
Abnahme Abwasser + Wasserzähler
Malerarbeiten: Tiefengrund, Farbe, Abdeckfolie, Klebeband, Leiter, Acryl...
Prüfstatiker (Pflicht in Brandenburg)
6. Zahlung an die Baufirma nach Endinstallation
7. Zahlung an die Baufirma nach Endabnahme
Bauwasser
Erteilung Genehmigung Zufahrt Gemeinde
Lampen, Spots, Bewegungsmelder
Restzahlung (50%) Küche
Elektrozusatzausstattung (Anschluss Markise, 2. Klingel am Tor, elektrischer Jalousienanschluss, Ofensicherungsschalter)
Gebäudeversicherung
Hausratversicherung (beide fällig ab Abnahmetermin!)
kommt noch:
Baustrom (wird mit Stromrechnung verrechnet)
Kieselstreifen um´s Haus
Regenwasserversickerung auf dem Grundstück
Pumpe für den Pumpenschacht zur Entwässerung der Kellerschächte (Selberkaufen)
Malerarbeiten
Außenanlagen: Wege, Terrasse, Carport, Schuppen, Garten
Zufahrt
evtl. Brunnen
Umzug
Mobiliar
...
Baugenehmigung Freitag, 13. Mai 2011
Die Baugenehmigung ist da! Zumindest der Post-Zettel, dass man die am nächsten Tag beim Postamt abholen muss. (Einschreiben + Rückschein). Abends noch schnell den Bauleiter angerufen, damit er bescheid weiß. Falls etwas sein sollte, können wir ihn auch am Wochenende per Handy erreichen.
Samstag: Alles schick, alles genehmigt, Montag fangen sie an! Da bekommen wir auch den Ablaufplan.
Die Baugenehmigung kostet 1% des errechneten Hauswertes, bei uns 107€/m3, 880m3 umbaute Fläche, aufgerundet auf 950 €. Dazu noch mal 60 € für die Wasserrechtliche Erlaubnis. Gut von der Bauunion, sie hat uns gesagt, man soll mit ca. 1000 € rechnen.
Jetzt wird alles sehr schnell gehen, 3 Monate sind nicht viel. Bis jetzt läuft alles wie am Schnürchen und die Bauunion 1905 hat uns gut geleitet, weiter so!
Die Baugenehmigung hat insgesamt 13 Wochen gedauert (mit Verschicken). Die Gemeinde war sehr schnell (4 statt 8 Wochen, wegen der Bauvoranfrage der Baufirma).
Samstag: Alles schick, alles genehmigt, Montag fangen sie an! Da bekommen wir auch den Ablaufplan.
Die Baugenehmigung kostet 1% des errechneten Hauswertes, bei uns 107€/m3, 880m3 umbaute Fläche, aufgerundet auf 950 €. Dazu noch mal 60 € für die Wasserrechtliche Erlaubnis. Gut von der Bauunion, sie hat uns gesagt, man soll mit ca. 1000 € rechnen.
Jetzt wird alles sehr schnell gehen, 3 Monate sind nicht viel. Bis jetzt läuft alles wie am Schnürchen und die Bauunion 1905 hat uns gut geleitet, weiter so!
Die Baugenehmigung hat insgesamt 13 Wochen gedauert (mit Verschicken). Die Gemeinde war sehr schnell (4 statt 8 Wochen, wegen der Bauvoranfrage der Baufirma).
Hauseinmessung Donnerstag, 12. Mai 2011
8 Punkte, Nägel, Bretter, jetzt sind die Umrisse unseres Hauses sichtbar auf dem Grundstück. Die Höhe des EG-Fußbodens kann man an der Nachbargaragenwand ablesen.
Mittwoch, 11. Mai 2011
Kaminofen, Parkett, Festpreisgarantie - Wissenswertes, Erfahrungen, Tipps
Kaminofen
Firmen gibt es viele, wir lasen viel im Internet und haben uns Hark und Olsberg näher angesehen. Hark hat einen Keramikfilter (EcoPlus), der das Holz viel sparsamer verbrennen lässt und Staub filtert. Laut Internet aber setzt er sich manchmal zu und wenn er kaputt ist, kostet ein neuer. Olsberg hat gute und preiswerte Kaminöfen. Wir brauchen einen für Raumluftunabhängigen Betrieb (weil wir eine Lüftungsanlage haben) d.h., der Kaminofen zieht keine Luft aus dem Raum sondern von Außen. Es gibt Kaminöfen mit Speichersteinen, die nach Ausschalten die Wärme langsam abgeben. Den Rauchrohranschluss lassen wir von der Baufirma vorbereiten. Vor Betrieb muss der Schornsteinfeger den Kaminofen abnehmen. Vorher auch fragen, ob der ausgesuchte Kamin geeignet ist!
Parkett
Das Parkett (Fertig, nur oben eine Schicht Buche) sollte bei Fußbodenheizung verklebt und nicht schwimmend verlegt werden, damit keine isolierende Luftschicht da ist, die die Wärmeübertragung behindert. Auch wird es erst nach Abnahme verlegt, wenn der Estrich trocken genug ist. (4-6 Wochen später).
Festpreisgarantie
1 Jahr ab Vertragsabschluss. Man sollte bedenken, dass es ziemlich lange dauert, bis das Haus fertig ist. Bei anderen Baufirmen prüfen, ob diese Garantie ausreicht. Im Internet liest man immer wieder, dass sie abgelaufen ist und man entweder den höheren Hauspreis zahlen muss oder für Geld die Festpreisgarantie verlängern kann. Deswegen erst den Hausvertrag abschließen, wenn man schon ein Grundstück im Auge hat oder relativ sicher weiß, dass man bald eins bekommt. Wir z.B. haben Ende Oktober den Hausvertrag unterschrieben, hatten schon ein Grundstück in´s Auge gefasst, dass wir dann erst Januar gekauft hatten, die Baugenehmigung dauerte auch 3 Monate, dann noch Hausbau... Da kommt man schnell auf 1 Jahr.
Firmen gibt es viele, wir lasen viel im Internet und haben uns Hark und Olsberg näher angesehen. Hark hat einen Keramikfilter (EcoPlus), der das Holz viel sparsamer verbrennen lässt und Staub filtert. Laut Internet aber setzt er sich manchmal zu und wenn er kaputt ist, kostet ein neuer. Olsberg hat gute und preiswerte Kaminöfen. Wir brauchen einen für Raumluftunabhängigen Betrieb (weil wir eine Lüftungsanlage haben) d.h., der Kaminofen zieht keine Luft aus dem Raum sondern von Außen. Es gibt Kaminöfen mit Speichersteinen, die nach Ausschalten die Wärme langsam abgeben. Den Rauchrohranschluss lassen wir von der Baufirma vorbereiten. Vor Betrieb muss der Schornsteinfeger den Kaminofen abnehmen. Vorher auch fragen, ob der ausgesuchte Kamin geeignet ist!
Parkett
Das Parkett (Fertig, nur oben eine Schicht Buche) sollte bei Fußbodenheizung verklebt und nicht schwimmend verlegt werden, damit keine isolierende Luftschicht da ist, die die Wärmeübertragung behindert. Auch wird es erst nach Abnahme verlegt, wenn der Estrich trocken genug ist. (4-6 Wochen später).
Festpreisgarantie
1 Jahr ab Vertragsabschluss. Man sollte bedenken, dass es ziemlich lange dauert, bis das Haus fertig ist. Bei anderen Baufirmen prüfen, ob diese Garantie ausreicht. Im Internet liest man immer wieder, dass sie abgelaufen ist und man entweder den höheren Hauspreis zahlen muss oder für Geld die Festpreisgarantie verlängern kann. Deswegen erst den Hausvertrag abschließen, wenn man schon ein Grundstück im Auge hat oder relativ sicher weiß, dass man bald eins bekommt. Wir z.B. haben Ende Oktober den Hausvertrag unterschrieben, hatten schon ein Grundstück in´s Auge gefasst, dass wir dann erst Januar gekauft hatten, die Baugenehmigung dauerte auch 3 Monate, dann noch Hausbau... Da kommt man schnell auf 1 Jahr.
Bautagebuch K400 mit Keller Mai - August 2011
Mittwoch, 11.Mai 2011:
Nachdem das Bauamt Rathenow die Frist (4.5.11) nicht eingehalten hat und die Bearbeiterin bis nächste Woche Montag nicht da ist, hat sich die Baufirma gekümmert und wir sollten die Baugenehmigung jetzt zum Wochenende erhalten.
Morgen ist Hauseinmessung (Donnerstag, 12.5.11), Montag soll´s dann losgehen! (20.KW statt 17.) Fairerweise muss man sagen, dass es selbst mit Einhaltung der Frist und Versendung sehr wahrscheinlich die 20.KW geworden wäre. 17.KW wäre es ja nur geworden, wenn das Bauamt schneller gewesen wäre als sie müssten...
Nachdem das Bauamt Rathenow die Frist (4.5.11) nicht eingehalten hat und die Bearbeiterin bis nächste Woche Montag nicht da ist, hat sich die Baufirma gekümmert und wir sollten die Baugenehmigung jetzt zum Wochenende erhalten.
Morgen ist Hauseinmessung (Donnerstag, 12.5.11), Montag soll´s dann losgehen! (20.KW statt 17.) Fairerweise muss man sagen, dass es selbst mit Einhaltung der Frist und Versendung sehr wahrscheinlich die 20.KW geworden wäre. 17.KW wäre es ja nur geworden, wenn das Bauamt schneller gewesen wäre als sie müssten...
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