Negatives !

Ja, es gibt auch bei der besten Hausbaufirma einige Sachen, die uns stören oder die wir anders geregelt hätten, wenn wir vorher davon eine Ahnung gehabt hätten. Wir können es wohl kaum noch ändern, möchten aber zukünftigen Bauherren hiermit Tipps geben, wie sie diesen Problemen aus dem Weg gehen können. Der Wichtigste Tipp überhaupt: Einen dicken Puffer von ca. 5.000 € für Unvorhergesehenes mit einplanen. Bei uns ist er nun aufgebracht, was aber nicht hätte sein müssen. Dieser Post ändert aber in keinster Weise unsere Einstellung zu unserer Baufirma, die wir weiterhin  nur wärmstens empfehlen können! Unsere Baufirma hat sich aber stets um uns bemüht und uns mit Rat und Tat zur Seite gestanden!:

1. Aushub Baugrube:

Unsere Baufirma warnte uns vor ca. 2-3.000 € Kosten, die für den Aushub unserer Baugrube für den Keller auf uns zukämen. Schlussendlich waren es fast 6.000 €. Unserer Meinung nach ist das ganz schöner Wucher, wobei das Geld nicht bei der Baufirma, sondern beim Erdbauer und der Lagerstätte gelandet ist. Tipp für zukünftige Bauherren: Ein Unternehmen suchen, dass eine Lagerung und Wiederanlieferung/ Entsorgung zu einem günstigeren Preis macht. Tipp an unsere Baufirma: Festpreise mit der Erdbaufirma vereinbaren oder von vornherein eine deutlich höhere Summe nennen. Unsere Baufirma hat uns aber schon einen guenstigeren Preis ausgehandelt, vielen Dank dafuer!

Thema Sand:

Der Keller hat die Maße 8,60 x 11,60 x 2 = knapp 200 kubikmeter (km) - somit sind die 197 km Sand, der weg musste.

Weitere 161km sind der Sand, der ausgehoben wurde, um den Keller stellen zu können. Die wurden zwischengelagert und wieder angefahren. Es wurden also 197km entsorgt.

Die Entsorgung kostet 19,50€ pro km. Für Abfahren, Zwischenlagern und Wiederbringen sind 12€ pro km fällig.

Auf einen LKW passen ca. 17 km Sand, ca. 31 Touren.

2. In der Bauleistungsbeschreibung steht, dass die Vorbereitung der Bauantragsunterlagen im Festpreis enthalten sind. Jeder Laie denkt da natuerlich, dass die Baufirma den Bauantrag vorbereitet. Man muss aber 1.800€! für die Bearbeitung/ Fertigmachen der Baugenehmigung zahlen, was erst im Vertrag steht, wenn man ihn bekommt und nicht vorher gesagt wird. Das finden wir irreführend, denn es wird im Leistungsangebot damit geworben und plötzlich muss man nur fuer die Bearbeitung doch noch Geld bezahlen! Dass das 2 verschiedene Schuhe sind, haben wir uns mittlerweile selber gedacht, einmal die Bauantragsunterlagen fertig machen (Berechnungen, Architektenleistungen...) und das, was etwas kostet ist der eigentliche Bauantrag. Aber wenn sie so dafür werben, muss jeder Laie verstehen, dass das alles inklusive ist und plötzlich muss man dafür doch noch bezahlen. Dann sollen sie es uns vorher sagen und nicht damit werben! Ausserdem müssten sie dann auch die Möglichkeit geben, den Bauantrag selber zu stellen (was wir wahrscheinlich eh nicht gemacht hätten).

3. In der Bauleistungsbeschreibung steht, dass ein Pumpenschacht bauseitig gestellt wird. Plötzlich muss man aber ca. 400€ für einen Pumpenschacht zahlen. Da fehlte uns das Wissen! BAUSEITS bedeutet nämlich "NICHT im Lieferumfang enthalten" oder aber "WIRD VOM BAUHERREN ERLEDIGT". Wussten wir nicht. Tipp an unsere Baufirma:  eine Erklärung vorher wär gut gewesen.
 

4. Betreff Baustraße: Im Beratungsgespräch wurde uns gesagt, dass man evtl. eine Baustrasse über den öffentlichen Teil benötigt, um ihn nicht zu schädigen. Wir bekamen ein Angebot für eine Baustrasse. Als Laie liest man natürlich nicht richtig und prompt haben wir übersehen, dass es eine Baustrasse für den privaten Teil ist (sprich, auf unserem Grundstück) und erst viel später bekamen wir das Angebot für den öffentlichen Teil, kostet natürlich auch noch mal! Also, alle Angebote richtig lesen und sich nichts reindenken!

5. Es gab keine zufriedenstellende Lösung bezüglich der Katzenklappe. Sie ist jetzt in einer Terassentür, aber wie der Raum im Winter nicht kalt wird, müssen wir noch überlegen.

6. Duschabtrennungen sind nicht enthalten. Warum nicht? Das gehört doch unbedingt dazu! Zumindest ein einfaches Klarglas! Sonst ist alles bezugsfertig (außer Malerarbeiten), warum nicht die Dusche?

7. Malerarbeiten im Außenbereich sind nicht im Festpreis enthalten. Warum können die Hölzer nicht schon bemalt sein? Bei anderen Hausbaufirmen ist das der Fall. Es ist zwar wirklich nicht aufwendig, das zu erledigen, wäre aber einfacher.

Alle diese Dinge verteuern die Sache natürlich, einige kann man vorher ändern, einige nicht. Jedem wird etwas in der Art passieren, man ist nie vor Extrakosten sicher. Aber man kann ein wenig wissen, worauf man achten sollte oder worauf man sich einstellen sollte!

Wir denken aber immer noch, dass unsere Baufirma das Beste ist, was uns passieren konnte, denn hauptsache, wir bekommen ein gutes Haus, alles Andere kann man verzeihen!

Das Positive wird natürlich auch noch eingestellt, sowie ein Fazit am Ende!