Dienstag, 12. April 2011

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Email: agnes_hulman@hotmail.com (Agnes und Basti). Wir beantworten gerne alle Ihre Fragen!

Hausdaten

Vorneweg: Das K400 ist das meistverkaufte Haus der Bauunion 1905, weil es vom Preis-Leistungsverhältnis einfach stimmt. Wer oben aber keine Schrägen mag, sollte eine Stadtvilla nehmen. Beim K400 sind die Schrägen sehr sacht. Es ist ein Raumwunder. Sehr großzügig.
2-geschossig, im DG Schrägen, Spitzboden ausbaufähig, schöner zusätzlicher Wohnraum.

Grundfläche/ Außenmaße 8,6 x 11,6 = 100m2, Wohnfläche 140m2 nach WoFIV / 151m2 (DIN)
                                       ges. Netto: 235,56m2
Keller 84,6m2
EG 75m2
DG 63,6 (WoFIV) / 74,6m2 nach DIN 277, Raumaufteilung individuell 3-4 Zimmer
Traufhöhe 2,77m, Firsthöhe 8,20m, Dachneigung 45˚
Drempel im Rohbaumaß 113cm


Grundriss (in m2 WoFIV/ DIN 277)

Keller: 1. 41,68            2. 26,43             3. 16,52
EG:     W/EZ 38,71      Küche 14,72      Diele 10,48         Abstellraum 6,98     Bad 4,51
OG:    1. 15,38/ 13       2. 15,27/ 13       3. 16,76/ 14,20   4. 14,60/ 12,3          Bad 7,61/ 6
+ Spitzboden, Stehhöhe

individuell erwünscht, z.B. oben 3 statt 4 Zimmer

Haus - K400 mit Keller

Wir können uns zwar keine Schnick-Schnacks leisten, aber ein paar Sachen mussten von vornherein enthalten sein, weil man die nicht nachträglich einbauen kann, z.B. ein Keller. Wir planen Kinder und der wird uns noch von nützen sein! Wenn man in einem Haus mit Keller und großer Familie aufgewachsen ist, weiß man, wozu man den braucht! Oder die Giebelfenster im Spitzboden. So kann man den selber ausbauen und hat Licht dort oben. Der Grundriss ist natürlich sehr entscheidend: lieber oben großzügig oder mehrere kleinere Zimmer, damit jedes Kind später ein eigenes hat bzw. wir ein Arbeitszimmer. (Da die Wände oben Trockenbau sind, kann man auch nachträglich verändern). Duschbad unten gleich, damit später nicht der tägliche Kampf um die Badezimmer herrscht oder wenn Gäste kommen.

Inklusive (Vergleiche mit anderen Baufirmen sind erwünscht, Achtung, die Bau-Leistungsbeschreibung kann sich auch ändern! Stand 2011)
Vollausstattung: siehe Bauleistungsbeschreibung, hier nur die wichtigsten Leistungen:                                    
Massiv Stein-auf-Stein, (Poroton), haltbar, garantiert 3 Monate Bauzeit
dazwischen Luftschicht mit Mineraldämmwolle, zweischalige Wand
Außen Vollklinker (Putz wahlweise, wir nehmen Vollklinker, da wartungsfrei)
energetisch günstiger als die neuste Energiesparverordnung
Schornsteinanlage – Kamin anschließ- oder nachrüstbar
Wärmepumpe (läuft über Strom) (alles Andere ist natürlich auch möglich)
kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung d.h. keine Heizkörper mehr, viel mehr Platz und Stellfläche,
Multimediadosen (Kabel in den Wänden)  energetisch wärmer + günstiger.
Fußböden inklusive, man muss nur malern (lassen)
Keller (wenn vereinbart) WU-Beton (wasserundurchlässig), nicht gemauert, hält auch Druckwasser stand.
Fotovoltaik- Vorbereitung: man kann später einfach nachrüsten – da die Wärmepumpe über Strom geht, ist das später bestimmt sinnvoll.
Festpreis – gilt für 1 Jahr ab Vertragsabschluss
Alle Versicherungen während des Baus: Bauherrenhaftpflicht, Bauleistung, Rohbau + Feuer
Garantie Haus 5 Jahre, Keller 10 Jahre
Garantie auf die Tondachziegel: 30 Jahre
 Vertragserfüllungsbürgschaft, Gewährleistungs-

Grundausstattung:
Siehe Bauleistungsbeschreibung der Bauunion, Preis niedriger

Individuell:
Ausbauhaus und Eigenleistungen möglich!


Extras: individuelle Wünsche werden gerne erfüllt! Unsere waren:

Vollkeller, nicht gedämmt (Gründe für einen Keller: Wärmepumpe, Waschmaschine, Trockner, Gefriertruhe, Aufbewahrung: Lebensmittel, Lagerung Kartoffeln/ Äpfel…, Kinderwagen, Kinderspielzeug, Hobbyraum: z.B. Schlagzeug, Tischtennisplatte, Billardtisch, Staubsauger, alles findet dort Platz ohne oben zu stören! Im EG hat man einen kleinen Raum (Garderobe/Arbeitszimmer) mehr! Ein Keller ist teuer! (muss überlegt werden!) Wenn man, wie wir, nur ein kleines Grundstück hat, ist das sicher sinnvoll. Hat man aber ein sehr großes Grundstück, dann lohnt es sich eher, einen großen Schuppen auf das Grundstück zu stellen, das ist bei weitem günstiger!)
Etwas anderer Grundriss (oben und unten zusätzliches Zimmer)
20-KW-Technik (Erdwärmepumpe statt Luftwärmepumpe) spart Stromkosten
Rolläden im EG
Duschbad im EG
Eingangsüberdachung
Giebelfenster im Spitzboden, (Licht, später Spitzbodenausbau möglich)
Katzenklappe
Parkett im Wohnzimmer statt Teppich
Außenwasserzähler

Bauverlauf bis Baubeginn April 2011

Januar 2011

Aufhebung des Rücktrittrechtes beim Vertrag der Bauunion 1905

Februar 2011

Bauantragstellung (16.2.11 beim Bauamt eingegangen), 1. Zahlung an die Bauunion 1905 8% (nach Bauantragstellung), Bemusterung:
In der Ausstellung sucht man sich Sanitär, Fußböden, Schalter, Klinker… aus. Es gibt sehr gute Qualität. Wir haben dort alles nach unserem Geschmack gefunden. Auch Extrawünsche werden erfüllt.
Küchenkauf Küchenaktuell: super Beratung, super Preis

März 2011

Katasteramtgebühr (200 €), Bauantragweiterleitung zu den unteren Stellen 2.3.11 (welche Stellungnahmen abgeben müssen), Verfolgung des Bauantrages im Internet

April 2011

Ankündigung Bauunion 1905 Baubeginn 17.KW (Ende April), falls die Baugenehmigung dann noch nicht da ist, 18.KW (Anfang Mai), dann müsste sie da sein: die Baugenehmigung ist natürlich auch in der 18.KW noch nicht da! Das Bauamt hat 4 Wochen Zeit, nachdem alle angeforderten Stellungnahmen eingegangen sind. Diese sind am 4.4. eingetroffen, also müsste die Baugenehmigung jetzt bald kommen (18./19.KW)! Das Bauamt lässt sich also Zeit. Damit bitte immer rechnen! Nicht zu knapp planen!

Stellungnahmen eingetroffen 4.4.2011 (versch. Behörden müssen Stellungnahmen abgeben)

Baugenehmigung (Tipp: Fristen für die Baubehörde nach Antragstellung: 2 Wochen, evtl. mehr, wenn etwas nachgereicht werden muss, danach die Gemeinde 8 Wochen (max.), Baubehörde dann noch mal 4 Wochen, also insgesamt ca. 14 Wochen, schneller nur, wenn die Gemeinde schneller ist und die abschließende Baubehörde weniger als 4 Wochen braucht.) Bei uns z.B. ging der Bauantrag am 16.2.11 bei der Baubehörde ein, (unterzeichnet bei der Baufirma am 12.2.11), nach 2 Wochen leitete sie die Unterlagen an die unteren Stellen weiter, diese hatten die Unterlagen dann am 2.3. 11. Am 4.4. (d.h. 4 Wochen später) kamen sie alle zurück, dann noch mal 4 Wochen für die abschließende Bearbeitung. Bei uns dauerte es somit 10 Wochen plus Verschickung, also mind. 12 Wochen! Wir haben auch einen richtigen Bauantrag gestellt. Es gibt auch die Möglichkeit einer Bauanzeige, wenn z.B. die Bauverhältnisse schon vorher geklärt sind. Diese dauert nur 4-8 Wochen, aber man muss sich vorher erkundigen, ob das bei einem möglich ist. Bei uns war das nicht möglich, da wir in einem alten Dorfkern bauen, der laut §34a Baugesetz Bestandschutz hat, da darf man z.B. nur so wie die Nachbarbebauung bauen. Selbst das Denkmalschutzamt musste bei uns eine Stellungnahme abgeben! Ein Plus für die Bauunion 1905: sie haben vorher schon eine Bauvoranfrage an die Gemeinde gestellt, welche positiv ausfiel, so dass die Gemeinde dann nicht mehr so lange für die Stellungnahme gebraucht hat.

Baustrom- + Bauwasseranschluss (Vorsicht: Baustromanschluss kann bis zu 6 Wochen dauern! Nicht auf den letzten Drücker erledigen! Bei uns liegen alle Leitungen unter einem öffentlichen Grünstreifen. Wenn die aber unter z.B. Asphalt liegen, dauert die Genehmigung so lange, damit man das aufmachen darf.) 26.4.11 Baustromanschluss. Beim Bauwasser haben wir Glück, weil wir einen Hydranten direkt vor dem Haus haben. Wir müssen uns nur ein Standrohr bei der Behörde ausleihen (Kaution 500€) und schon haben wir Bauwasser. Ein Genehmigungsantrag fällt also weg.

Hausanschlüsse beantragen (die Bauunion 1905 bereitete alles für uns vor, wir bekamen Angebote von den zuständigen Firmen. Unser Grundstück ist voll erschlossen, bis zum Haus sind es ca. 4m: Strom ca. 1700 € (bis 30m), Wasser ca. 1300 €, Telefon ca. 500 €. Abwasser kann man selber machen (Rohr kaufen und an den vorhandenen Schacht anschließen.), Kernbohrungen (Angebot einer Firma einholen). Insgesamt sollte man mit mind. 5000 € rechnen, wenn das Haus nahe der Leitungen steht. Mehr, wenn es z.B. hinten auf dem Grundstück gebaut wird.)

Finanzierung - Dez. 2010 / Jan. 2011

Das Grundstück wurde bezahlt und ein wenig Eigenkapital hatten wir auch. So haben wir die Finanzierung bekommen. Es sind aber heute schon auch Vollfinanzierungen möglich. Wir wollten eigentlich erst in ein paar Jahren bauen, wenn man mehr Eigenkapital hat, aber die Zinsen zur Zeit machen diese Differenz bestimmt wett (wer weiß, wo die in 5 Jahren sind!), so dass wir uns entschieden haben, lieber ein paar Jahre länger abzuzahlen, als uns diese Chance entgehen zu lassen. Wir hatten das unheimliche Glück, einen Zinssatz für 10 Jahre über 3,35%p.a. zu bekommen! Danach ist schon ein Bausparvertrag in Bearbeitung für die Anschlussfinanzierung. (Daran bitte immer denken, wer weiß, wo die Zinsen in 10 Jahren sind! Und man sollte mit 30-35 Jahren Abzahlung rechnen!). Eine Sondertilgung von 5% p.a. ist auch möglich. Der Tilgungssatz, also wieviel man abzahlt ohne der Zinsen, darf 2x kostenlos geändert werden.

Dezember 2010: Finanzierungsantrag, Bank: IngDiBa
Januar 2011: Finanzierungsvertrag, Grundschuldeintrag beim Notar (600 €),  
April 2011: Abtretungserklärung an die Bank(en) schicken, Tipp: Direktbanken im Internet, z.B. ComDirekt, verschicken keine Abtretungserklärungen, sie machen keinen "Papierkram". Nur zur Info. Wir werden die 2. Zahlung dann von dem Konto aus tätigen, bevor wir den Kredit in Anspruch nehmen, damit ist die Baufirma zufrieden, ansonsten müsste man zu einer anderen Bank wechseln, welche Abtretungserklärungen abgibt. Denn die Baufirmen wollen ja immer die Sicherheit haben, dass das Geld den gesamten Bau über auch vorhanden ist.
Mai bis August 2011: Inanspruchnahme der Raten
Juli 2011: ab Anfang Juli (6 Monate Bereitstellungszinsfrei) müssen wir Bereitstellungszinsen für die noch nicht in Anspruch genommene Kreditsumme zahlen, das sind 3% p.a., d.h. 0,25% pro Monat. Vorher zahlt man 3,35%p.a. nur für die in Anspruch genommene Summe.
Aug./ Sept: Die eigentliche Abzahlung, also inklusive der festgelegten Tilgung beginnt erst nach letzter Rechnungsstellung. Die Bank zahlt dann evtl. überschüssiges Geld aus und ab dem Zeitpunkt zahlt man dann ab.
Wir haben also im Mai - Juni 3,35%p.a. auf die Raten gezahlt, die wir in Anspruch genommen haben, im Juli zahlen wir 3,35%p.a. auch auf die in Anspruch genommenen Raten plus 3%p.a. auf die noch nicht in Anspruch genommene Summe. Im August soll das Haus fertig sein, ab September fällt dann die Miete weg, so dass wir nur wenige Monate Doppelbelastung haben. Das ist sehr gut, denn wenn der Hausbau länger dauert, muss man viele Monate Miete + Kredit abzahlen, das kostet!

Finanzierungstipp: Berater OK-Finanzierung Heiko Kroworsch, wir waren begeistert!


Grundstück - Nov. - Dez. 2010

Wir hatten schon eins in Aussicht, welches es dann auch wurde (3km außerhalb Berlins). Berlin war doppelt so teuer und die Gegenden, die für uns in Frage kamen, waren noch weiter vom Stadtzentrum entfernt.
Die Bauunion 1905 hat vor dem Kauf Bodenproben genommen und ein Gutachten erstellt (im Festpreis inklusive!).

November 2010: Reservierung Grundstück beim Verkäufer, Bodenproben, Bodengutachten, Mitteilung der Bauunion 1905 über Grundstückspezifische Arbeiten (bei uns war alles schick).

30.12.2010: Notartermin (somit gerade noch die Grunderwerbsteuer von 3,5% gesichert, ab 1.1.2011 ist sie in Brandenburg 5%, in Berlin 4,5%).

Januar-April 2011: Grundstücksbereinigung Eigenleistung (Entfernen von Bäumchen und Sträuchern, Gras, Laub, Dreck, Gehölz, Gartenabfuhr 3m3-Container (Nenn-Entsorgung, 108 €). Tipp: sehr zeitaufwändig, wer keine Zeit hat, sollte lieber ein Grundstück nehmen, was schon kahl ist oder eine Firma beauftragen.) Grundschuldeintrag beim Notar (600 €), Erteilung Negativzeugnis der Gemeinde (d.h. dass die das Grundstück nicht haben wollen, 38 €), Auflassungsvormerkung Grundbuchamt (dass kein Anderer das Grundstück mehr kaufen kann, 75 €), Notaranderkonto (damit kommt das Geld sicher an und es ist rechtlich abgesichert, dass man bezahlt hat, 225 €)

Februar 2011: Teilungsvermessung Grundstück (2.900 €, war im Grundstückskaufpreis schon aufgeführt), Erteilung Negativzeugnis Land Brandenburg (30 €), Grundbuchamt Auflassungs- + Grundschuldeintrag (460 €)

März 2011: Grunderwerbsteuerbescheid 3,5% (ab 2011 5% Brandenburg, 4,5% Berlin)

Tipps:
Grundstücksservice der Bauunion 1905 inklusive. D.h. sie suchen einem auch ein passendes Grundstück. Kostenlose Bodenproben und Beurteilung des Baugrunds. Erarbeitung aller grundstücksspezifischen Leistungen.

Vorsicht: wenn man ein Grundstück über einen Bauträger kauft, muss man die Grunderwerbsteuer auf alles zahlen, auch auf die Baukosten! Z.B. bei Komplettangeboten. (Die Bauunion1905 vermittelt nur).

Grunderwerbsteuer z.Zt. (2011) Berlin: 4,5%; Brandenburg: 5%

Wichtig ist, ob das Grundstück erschlossen ist, die Straße gemacht ist, Baumbestand vorhanden ist! Falls Bäume vorhanden sind: mit einberechnen, dass es teuer ist, die wegzumachen!)

Man sollte ca. 2-3% des Grundstückspreises für Notar (1-1,5%), Grundbuchamt… einrechnen.
Die Nebenkosten richten sich immer nach Höhe des Kaufpreises! Also prozentual.

Montag, 11. April 2011

Bauunion 1905 - Anfang 2009 / 2010

Am Anfang steht die Qual der Wahl! Also: Massivhausparks angucken (bauunion1905.de)! Schöne Häuser, Ausstellung, Vergleiche holen. Rohbauten besichtigen. Viele Firmen haben wir uns nicht angegucken, denn:

Wir haben uns für die Bauunion 1905 entschieden, weil wir bei ihnen das beste Gefühl + Vertrauen hatten, dass wir Qualität bekommen. Zuerst denkt man, dass die sehr teuer sind, aber was man dafür alles bekommt, denken wir, dass man bei anderen Baufirmen das mindestens auch bezahlt.
Bei der Bauunion bekommt man das „rundum sorglos Paket“ und Qualität, die hält! Wir haben uns viele Rohbauten angesehen, 2 Musterhausparks und auch mit Bauherren gesprochen. Das war sehr wichtig, nur so kann man eine richtige Entscheidung treffen. Auch im Internet (es gibt zwar nur 4 Blogs) sind die Resümées durchweg positiv. (siehe Bautagebuchsammlung / Baublogsuche Google Bauunion 1905)

Bauverlauf

Entscheidung - Oktober 2010
Nach Rohbauten- und Massivhausparkbesichtigungen und einem Bauherrengespräch wussten wir schon, dass wir mit der Bauunion 1905 bauen wollten, als wir zu einem 1. Gespräch kamen.

1. Gespräch - Okt. 2010
Wir wussten schon sehr genau, was wir wollten (das K400 hatte uns im Musterhauspark sofort angesprochen). „Das ist es!“. Man fühlt sich darin gleich zu Hause. Auch was das Haus bieten sollte, war uns schon vorher klar (viele Dinge kommen natürlich noch hinterher, aber die Grundvoraussetzungen wussten wir schon). Interessiert haben uns natürlich die Preise! Wir hatten ein mittleres Budget, und mussten erst wissen, ob wir überhaupt eine Finanzierung bekommen würden. Der Finanzierungschek der Bauunion 1905 wurde noch vor dem 1. Gespräch von Finikon gemacht (kostenloser Service).

Im Gespräch wurde uns alles über die Bauunion 1905 erzählt, die Vorzüge, unsere Wünsche aufgenommen und zusammengefasst.

2. Gespräch - Okt. 2010
Alle Positionen wurden erläutert, es wurde der vorläufige Vertrag erstellt. Von dem darf man kostenfrei zurücktreten, wenn man kein Grundstück findet oder die Finanzierung nicht klappt. (Wir hatten beides noch nicht!)

Agnes und Bastis Traumhaus

Hier werden wir über den Bau unseres Traumhauses berichten. Wir bauen mit der Bauunion 1905 ein K400 mit Keller. Viel Spaß beim Lesen!