Wir hatten schon eins in Aussicht, welches es dann auch wurde (3km außerhalb Berlins). Berlin war doppelt so teuer und die Gegenden, die für uns in Frage kamen, waren noch weiter vom Stadtzentrum entfernt.
Die Bauunion 1905 hat vor dem Kauf Bodenproben genommen und ein Gutachten erstellt (im Festpreis inklusive!).
November 2010: Reservierung Grundstück beim Verkäufer, Bodenproben, Bodengutachten, Mitteilung der Bauunion 1905 über Grundstückspezifische Arbeiten (bei uns war alles schick).
30.12.2010: Notartermin (somit gerade noch die Grunderwerbsteuer von 3,5% gesichert, ab 1.1.2011 ist sie in Brandenburg 5%, in Berlin 4,5%).
Januar-April 2011: Grundstücksbereinigung Eigenleistung (Entfernen von Bäumchen und Sträuchern, Gras, Laub, Dreck, Gehölz, Gartenabfuhr 3m3-Container (Nenn-Entsorgung, 108 €). Tipp: sehr zeitaufwändig, wer keine Zeit hat, sollte lieber ein Grundstück nehmen, was schon kahl ist oder eine Firma beauftragen.) Grundschuldeintrag beim Notar (600 €), Erteilung Negativzeugnis der Gemeinde (d.h. dass die das Grundstück nicht haben wollen, 38 €), Auflassungsvormerkung Grundbuchamt (dass kein Anderer das Grundstück mehr kaufen kann, 75 €), Notaranderkonto (damit kommt das Geld sicher an und es ist rechtlich abgesichert, dass man bezahlt hat, 225 €)
Februar 2011: Teilungsvermessung Grundstück (2.900 €, war im Grundstückskaufpreis schon aufgeführt), Erteilung Negativzeugnis Land Brandenburg (30 €), Grundbuchamt Auflassungs- + Grundschuldeintrag (460 €)
März 2011: Grunderwerbsteuerbescheid 3,5% (ab 2011 5% Brandenburg, 4,5% Berlin)
Tipps:
Grundstücksservice der Bauunion 1905 inklusive. D.h. sie suchen einem auch ein passendes Grundstück. Kostenlose Bodenproben und Beurteilung des Baugrunds. Erarbeitung aller grundstücksspezifischen Leistungen.
Vorsicht: wenn man ein Grundstück über einen Bauträger kauft, muss man die Grunderwerbsteuer auf alles zahlen, auch auf die Baukosten! Z.B. bei Komplettangeboten. (Die Bauunion1905 vermittelt nur).
Grunderwerbsteuer z.Zt. (2011) Berlin: 4,5%; Brandenburg: 5%
Wichtig ist, ob das Grundstück erschlossen ist, die Straße gemacht ist, Baumbestand vorhanden ist! Falls Bäume vorhanden sind: mit einberechnen, dass es teuer ist, die wegzumachen!)
Man sollte ca. 2-3% des Grundstückspreises für Notar (1-1,5%), Grundbuchamt… einrechnen.
Die Nebenkosten richten sich immer nach Höhe des Kaufpreises! Also prozentual.
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